Powered shell · Colocation e offtake

Powered shell, con l’energia già generata

La maggior parte dei powered shell è un edificio in attesa di una utility. La struttura è finita, la fibra è posata e il tutto resta fermo finché non viene concesso l’allacciamento. Uno shell GRECO genera la propria energia in sito, quindi la data di consegna è un cronoprogramma di cantiere e non una posizione in coda.

Che cos’è un powered shell?

Un powered shell è un edificio costruito appositamente come data center e consegnato con la sua struttura, gli allacciamenti e la connettività già in opera, ma con l’interno lasciato come spazio grezzo condizionato. Lo sviluppatore fornisce l’involucro e l’energia; il locatario progetta e realizza tutto ciò che sta all’interno.

Si colloca tra due altre opzioni. Un capannone industriale nudo costa meno ma non ha potenza significativa né alcuna ingegneria da data center alle spalle. Una suite chiavi in mano arriva completamente allestita e messa in servizio, costa di più per kilowatt e lascia al locatario molto meno controllo sulla topologia di raffreddamento ed elettrica. Il powered shell sta nel mezzo: si eredita la parte difficile — l’energia e l’edificio — e si mantiene la paternità degli interni.

Il termine "powered land" è talvolta usato per la stessa idea un passo prima: un sito urbanizzato con l’energia già assicurata, ma senza l’edificio.

Chi consegna che cosa

La linea che separa il perimetro del locatore da quello del locatario è la cosa che più conviene concordare presto — è lì che le operazioni powered shell di solito vanno storte.

GRECO fornisce

  • ·Involucro edilizio, platea e struttura
  • ·Allacciamento elettrico fino all’edificio
  • ·Generazione in sito e quadri elettrici
  • ·Ingresso in fibra e percorsi cavi
  • ·Opere di sito, perimetro di sicurezza, accessi

Lei realizza il fit-out

  • ·Impianto di raffreddamento e distribuzione all’interno del bene locato
  • ·UPS, PDU e topologia elettrica interna
  • ·Rack, contenimento e cablaggio strutturato
  • ·Gestione tecnica dell’edificio e monitoraggio
  • ·Sicurezza interna e controllo accessi

Powered shell vs chiavi in mano vs gestito

Tre modi per prendere capacità in un campus GRECO. Quello giusto dipende dal fatto che voglia essere lei a progettare gli interni.

Lei controlla gli interni

Powered shell

L’edificio e l’energia, consegnati. Lei progetta e realizza il fit-out secondo il proprio standard di riferimento.

Operatori con un progetto interno consolidato
Lei porta solo l’hardware

Capacità chiavi in mano

Capacità allestita, raffreddata e messa in servizio, locata al kilowatt. Il fit-out è a carico di GRECO.

Team che vogliono saltare del tutto la fase di costruzione
Lei porta il workload

Deployment gestito

GRECO specifica, acquista, installa a rack e gestisce la flotta come servizio gestito, incluso Dell PowerEdge.

Acquirenti che non hanno un team di gestione data center

Perché la questione dell’energia decide tutto

Nessuna coda da fare

In gran parte del Nord America un nuovo grande carico attende dai cinque ai sette anni per l’allacciamento alla rete. La generazione dietro il contatore non entra in quella coda, quindi lo shell viene energizzato secondo i tempi del cantiere.

Energia che cresce con lei

La capacità si aggiunge in blocchi modulari man mano che arriva il carico, anziché restare limitata a quanto la utility era disposta a concedere il primo giorno.

Il calore come voce di ricavo

Le sale sono progettate per il raffreddamento a liquido fin dall’inizio e il calore recuperato viene contabilizzato e immesso nel teleriscaldamento a 50 °C anziché disperso in aria.

Data center powered shell: domande frequenti

Un powered shell è un edificio costruito appositamente come data center e consegnato con struttura, allacciamenti e connettività già in opera, ma con l’interno lasciato come spazio grezzo condizionato. Lo sviluppatore consegna l’involucro, la platea, la capacità elettrica fino all’edificio e di norma l’ingresso in fibra. Il locatario realizza tutto il fit-out interno: impianto di raffreddamento, distribuzione elettrica, rack, contenimento, sicurezza e controlli. Si colloca a metà strada tra un capannone industriale nudo e una suite chiavi in mano completamente allestita.

Il perimetro e chi si fa carico del fit-out. Una suite chiavi in mano arriva completa — raffreddamento, UPS, distribuzione, contenimento, messa in servizio — e il locatario porta solo l’hardware. Un powered shell consegna l’edificio e l’energia, e il locatario progetta e realizza gli interni secondo i propri standard. La soluzione chiavi in mano costa di più per kilowatt ed è più rapida; il powered shell costa meno e lascia all’operatore il pieno controllo della propria topologia di raffreddamento ed elettrica, il che conta se ha un proprio progetto di riferimento.

Qualsiasi cifra indicata senza un sito è una stima al buio, perché il numero è determinato proprio dagli elementi che variano di più da sito a sito: quanta potenza è realmente disponibile e da quando, il costo del terreno e della costruzione in quel mercato e quante opere civili e di allacciamento richiede lo shell. La domanda più utile è quanto vale la data di consegna. Uno shell più economico che non può essere energizzato per cinque anni mentre attende in una coda di connessione alla rete non è più economico in nessun senso che conti per un operatore che ha già hardware in ordine.

Di norma sì, perché i lavori edili si sovrappongono alla progettazione del fit-out del locatario anziché seguirla. Ma il vincolo vero, a essere onesti, raramente è la costruzione — è l’energia. In gran parte del Nord America un nuovo grande carico attende dai cinque ai sette anni per l’allacciamento alla rete, e nessuna velocità di cantiere riesce a comprimere quel tempo. Uno shell è davvero rapido solo se l’energia è già assicurata.

L’energia è generata nel campus anziché prelevata da un allacciamento alla rete che deve prima essere concesso. Le celle a combustibile a ossidi solidi sotto i 20 MW circa e il ciclo combinato al di sopra si trovano dietro il contatore, quindi la consegna è un cronoprogramma di cantiere e non una posizione in coda. L’altra differenza è il calore: le sale sono progettate per il raffreddamento a liquido fin dall’inizio e il calore recuperato viene venduto al teleriscaldamento a 50 °C anziché disperso.

Di norma una locazione triple-net di lungo periodo, prezzata al piede quadrato oppure al kilowatt di capacità critica impegnata, con durate che comunemente vanno dai dieci ai quindici anni per sostenere lo sviluppo. Il locatario si fa carico del capitale per il fit-out e di norma dei costi operativi all’interno del bene locato. La struttura esatta è oggetto di negoziazione e non di una tariffa pubblicata, perché varia con la capacità impegnata e con la fasatura.

Parliamo di uno shell

Perimetro, fasatura e struttura commerciale dipendono tutti dal sito. La prima conversazione utile riguarda quanta capacità le serve e per quando le serve energizzata.

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