Coquille alimentée · Colocation et achat ferme

Une coquille alimentée, dont l’énergie est déjà produite

La plupart des coquilles alimentées ne sont qu’un bâtiment qui attend son distributeur d’électricité. La structure est terminée, la fibre est en place, et l’ensemble reste inutilisé jusqu’à ce qu’un raccordement soit accordé. Une coquille GRECO produit sa propre énergie sur site : la date de livraison relève donc d’un calendrier de construction plutôt que d’un rang dans une file d’attente.

Qu’est-ce qu’une coquille alimentée?

Une coquille alimentée (powered shell) est un bâtiment conçu spécifiquement pour un centre de données, livré avec sa structure, son service électrique et sa connectivité en place, mais dont l’intérieur demeure un espace brut conditionné. Le promoteur fournit l’enveloppe et l’énergie; le locataire conçoit et construit tout ce qui se trouve à l’intérieur.

Elle se situe entre deux autres options. Un simple bâtiment industriel coûte moins cher, mais ne dispose d’aucune puissance électrique significative ni d’ingénierie de centre de données. Une suite clés en main arrive entièrement aménagée et mise en service, coûte plus cher par kilowatt et laisse au locataire beaucoup moins de maîtrise sur le refroidissement et la topologie électrique. La coquille alimentée est l’intermédiaire : vous héritez de la partie difficile — l’énergie et le bâtiment — et vous gardez la paternité de l’intérieur.

Le terme « powered land » (terrain alimenté) est parfois employé pour la même idée, une étape plus tôt : un site viabilisé dont l’énergie est sécurisée, mais sans le bâtiment.

Qui livre quoi

La frontière entre la portée du bailleur et celle du locataire est ce qu’il vaut le plus la peine de convenir tôt — c’est là que les ententes de coquille alimentée déraillent habituellement.

GRECO livre

  • ·Enveloppe du bâtiment, dalle et structure
  • ·Service électrique jusqu’au bâtiment
  • ·Production sur site et appareillage de commutation
  • ·Entrée de fibre et chemins de câbles
  • ·Travaux de site, périmètre de sécurité, accès

Vous aménagez

  • ·Centrale de refroidissement et distribution dans les lieux loués
  • ·UPS, PDU et topologie électrique interne
  • ·Baies, confinement et câblage structuré
  • ·Gestion technique du bâtiment et supervision
  • ·Sécurité interne et contrôle d’accès

Coquille alimentée, clés en main ou service géré

Trois façons de prendre de la capacité sur un campus GRECO. Le bon choix dépend de votre volonté ou non d’être maître de la conception intérieure.

Vous maîtrisez l’intérieur

Coquille alimentée

Le bâtiment et l’énergie, livrés. Vous concevez et réalisez l’aménagement selon votre propre norme de référence.

Exploitants dotés d’un design interne établi
Vous n’apportez que le matériel

Capacité clés en main

Capacité aménagée, refroidie et mise en service, louée au kilowatt. GRECO assume l’aménagement.

Équipes qui veulent éviter complètement la construction
Vous apportez la charge de travail

Déploiement géré

GRECO spécifie, achète, installe en baie et exploite le parc en service géré, y compris Dell PowerEdge.

Acheteurs sans équipe d’exploitation de centre de données

Pourquoi la question de l’énergie décide de tout

Aucune file d’attente à rejoindre

Dans une grande partie de l’Amérique du Nord, une nouvelle charge importante attend de cinq à sept ans son raccordement au réseau. La production derrière le compteur n’entre pas dans cette file d’attente : la coquille est donc mise sous tension selon un échéancier de construction.

Une puissance qui évolue avec vous

La capacité s’ajoute par blocs modulaires à mesure que la charge arrive, au lieu d’être plafonnée à ce que le distributeur d’électricité avait bien voulu accorder au départ.

La chaleur comme source de revenus

Les salles sont conçues dès le départ pour le refroidissement liquide, et la chaleur récupérée est comptée et injectée dans le réseau de chaleur à 50 °C au lieu d’être rejetée dans l’air.

Centres de données en coquille alimentée : questions fréquentes

Une coquille alimentée (powered shell) est un bâtiment conçu spécifiquement pour un centre de données, livré avec sa structure, son service électrique et sa connectivité en place, mais dont l’intérieur demeure un espace brut conditionné. Le promoteur livre l’enveloppe, la dalle, la capacité électrique jusqu’au bâtiment et, généralement, l’entrée de fibre. Le locataire aménage tout l’intérieur : centrale de refroidissement, distribution électrique, baies, confinement, sécurité et contrôles. Elle se situe entre un simple bâtiment industriel et une suite clés en main entièrement aménagée.

La portée des travaux, et qui assume l’aménagement. Une suite clés en main arrive complète — refroidissement, UPS, distribution, confinement, mise en service — et le locataire n’apporte que son matériel. Une coquille alimentée livre le bâtiment et l’énergie, et le locataire conçoit et construit l’intérieur selon ses propres normes. Le clés en main coûte plus cher par kilowatt et va plus vite; la coquille alimentée coûte moins cher et donne à l’exploitant la maîtrise complète de sa topologie de refroidissement et d’électricité, ce qui compte si vous avez votre propre design de référence.

Tout chiffre avancé sans site précis relève de la conjecture, parce que le montant dépend de ce qui varie le plus d’un site à l’autre : la quantité d’énergie réellement disponible et à quel moment, le coût du terrain et de la construction dans ce marché, et l’ampleur des travaux civils et de raccordement qu’exige la coquille. La question la plus utile est celle de la valeur de la date de livraison. Une coquille moins chère qui ne peut être mise sous tension avant cinq ans parce qu’elle attend dans une file d’attente de raccordement n’est pas moins chère dans un sens qui compte pour un exploitant dont le matériel est déjà commandé.

Habituellement oui, parce que les travaux de construction se déroulent en parallèle de la conception de l’aménagement du locataire plutôt qu’avant celle-ci. Mais, en toute honnêteté, la contrainte est rarement la construction — c’est l’énergie. Dans une grande partie de l’Amérique du Nord, une nouvelle charge importante attend de cinq à sept ans un raccordement au réseau, et aucune rapidité d’exécution ne comprime ce délai. Une coquille n’est véritablement rapide que si l’énergie est déjà sécurisée.

L’énergie est produite sur le campus plutôt que tirée d’un raccordement au réseau qui doit d’abord être accordé. Les piles à combustible à oxyde solide sous environ 20 MW et le cycle combiné au-delà se trouvent derrière le compteur : la livraison relève donc d’un calendrier de construction et non d’un rang dans une file d’attente. L’autre différence tient à la chaleur : les salles sont conçues dès le départ pour le refroidissement liquide, et la chaleur récupérée est vendue au réseau de chaleur à 50 °C au lieu d’être rejetée.

Généralement un bail à long terme de type triple net, tarifé au pied carré ou au kilowatt de capacité critique engagée, avec des durées qui vont couramment de dix à quinze ans afin de financer le développement. Le locataire assume le capital d’aménagement et, habituellement, les coûts d’exploitation à l’intérieur des lieux loués. La structure exacte relève d’une négociation plutôt que d’un tarif publié, car elle varie selon la capacité engagée et le phasage.

Discutons d’une coquille

La portée, le phasage et la structure commerciale sont propres à chaque site. La première conversation utile porte sur la capacité dont vous avez besoin et sur le moment où vous la voulez sous tension.

Amorcer une conversation sur la capacité Achat ferme de calcul et de chaleurComment l’énergie est produite