What is a powered shell data center?

A powered shell is a purpose-built data centre building delivered with the structure, utility service, and connectivity in place, but with the interior left as conditioned raw space. The developer delivers the envelope, the slab, the power capacity to the building and usually the fibre entry. The tenant fits out everything inside: cooling plant, electrical distribution, racks, containment, security and controls. It sits between a bare industrial building and a fully fitted turnkey suite.

What is the difference between a powered shell and a turnkey data center?

Scope and who carries the fit-out. A turnkey suite arrives complete — cooling, UPS, distribution, containment, commissioning — and the tenant brings only hardware. A powered shell delivers the building and the power, and the tenant designs and builds the interior to their own standards. Turnkey costs more per kilowatt and moves faster; powered shell costs less and gives the operator full control over their cooling and electrical topology, which matters if you have your own reference design.

How much does a powered shell data center cost?

Any figure quoted without a site is guesswork, because the number is driven by the things that differ most between sites: how much power is actually available and when, land and construction cost in that market, and how much civil and utility work the shell needs. The more useful question is what the delivery date is worth. A cheaper shell that cannot energize for five years while it waits in an interconnection queue is not cheaper in any sense that matters to an operator with hardware on order.

Is a powered shell available faster than a build-to-suit?

Usually yes, because the building work overlaps with the tenant fit-out design rather than following it. But the honest constraint is rarely construction — it is power. Across much of North America a new large load waits five to seven years for a utility interconnection, and no amount of construction speed compresses that. A shell is only genuinely fast if the power is already secured.

How is a GRECO powered shell different?

The power is generated on the campus rather than drawn from a utility connection that has to be granted first. Solid oxide fuel cells below roughly 20 MW and combined cycle above it sit behind the meter, so delivery is a construction schedule rather than a queue position. The other difference is heat: halls are engineered for liquid cooling from the outset, and the recovered heat is sold into district energy at 50 °C instead of rejected.

What lease structure does a powered shell normally use?

Typically a long-term triple-net lease, priced either per square foot or per kilowatt of committed critical capacity, with terms commonly running ten to fifteen years to underwrite the development. The tenant carries the fit-out capital and usually the operating costs inside the demise. Exact structure is a negotiation rather than a published rate, because it moves with the capacity committed and the phasing.

Κέλυφος με παροχή ισχύος · Colocation & αγορά παραγωγής

Κέλυφος με παροχή ισχύος, με την ενέργεια ήδη παραγόμενη

Τα περισσότερα κελύφη με παροχή ισχύος είναι κτίρια που περιμένουν μια εταιρεία κοινής ωφέλειας. Ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί, η οπτική ίνα είναι στη θέση της, και όλο το σύνολο μένει αδρανές μέχρι να εγκριθεί μια διασύνδεση. Ένα κέλυφος της GRECO παράγει τη δική του ισχύ επιτόπου, οπότε η ημερομηνία παράδοσης είναι χρονοδιάγραμμα κατασκευής και όχι θέση σε ουρά.

Τι είναι ένα κέλυφος με παροχή ισχύος;

Το κέλυφος με παροχή ισχύος είναι ένα ειδικά κατασκευασμένο κτίριο κέντρου δεδομένων που παραδίδεται με τον φέροντα οργανισμό, την παροχή κοινής ωφέλειας και τη συνδεσιμότητά του στη θέση τους, αλλά με το εσωτερικό να παραμένει ανεπένδυτος χώρος με βασικές παροχές. Ο φορέας ανάπτυξης παρέχει το κέλυφος και την ισχύ· ο μισθωτής σχεδιάζει και κατασκευάζει όλα όσα βρίσκονται μέσα σε αυτό.

Βρίσκεται ανάμεσα σε δύο άλλες επιλογές. Ένα γυμνό βιομηχανικό κτίριο είναι φθηνότερο αλλά δεν έχει ουσιαστική ισχύ ούτε μηχανική κέντρου δεδομένων πίσω του. Μια αίθουσα με το κλειδί στο χέρι φτάνει πλήρως διαμορφωμένη και σε λειτουργία, κοστίζει περισσότερο ανά κιλοβάτ, και δίνει στον μισθωτή πολύ λιγότερο έλεγχο στην τοπολογία ψύξης και ηλεκτρικής διανομής. Το κέλυφος με παροχή ισχύος είναι η μέση λύση: κληρονομείτε το δύσκολο κομμάτι — ισχύ και κτίριο — και κρατάτε την πατρότητα του εσωτερικού.

Ο όρος «γη με παροχή ισχύος» χρησιμοποιείται ενίοτε για την ίδια ιδέα ένα βήμα νωρίτερα: ένα διαμορφωμένο οικόπεδο με εξασφαλισμένη ισχύ, αλλά χωρίς το κτίριο.

Ποιος παραδίδει τι

Η γραμμή ανάμεσα στο αντικείμενο του εκμισθωτή και του μισθωτή είναι αυτό που αξίζει περισσότερο να συμφωνηθεί νωρίς — εκεί συνήθως στραβώνουν οι συμφωνίες κελύφους με παροχή ισχύος.

Η GRECO παραδίδει

·Κέλυφος κτιρίου, πλάκα και φέρων οργανισμός
·Ηλεκτρική παροχή προς το κτίριο
·Επιτόπια παραγωγή και διακοπτικός εξοπλισμός
·Είσοδος οπτικής ίνας και οδεύσεις
·Έργα υποδομής, περίμετρος ασφαλείας, πρόσβαση

Εσείς διαμορφώνετε

·Μονάδα ψύξης και διανομή εντός του μισθωμένου χώρου
·UPS, PDU και εσωτερική ηλεκτρική τοπολογία
·Racks, περίκλειση διαδρόμων και δομημένη καλωδίωση
·Διαχείριση και παρακολούθηση κτιρίου
·Εσωτερική ασφάλεια και έλεγχος πρόσβασης

Κέλυφος με παροχή ισχύος έναντι λύσης με το κλειδί στο χέρι έναντι διαχειριζόμενης

Τρεις τρόποι να πάρετε δυναμικότητα σε ένα συγκρότημα GRECO. Ο σωστός εξαρτάται από το αν θέλετε να έχετε δικό σας τον εσωτερικό σχεδιασμό.

Ελέγχετε εσείς το εσωτερικό

Κέλυφος με παροχή ισχύος

Το κτίριο και η ισχύς, παραδοτέα. Εσείς σχεδιάζετε και κατασκευάζετε την εσωτερική διαμόρφωση με το δικό σας πρότυπο αναφοράς.

Διαχειριστές με καθιερωμένο εσωτερικό σχεδιασμό

Φέρνετε μόνο εξοπλισμό

Δυναμικότητα με το κλειδί στο χέρι

Διαμορφωμένη, ψυχόμενη και σε πλήρη λειτουργία δυναμικότητα, μισθωμένη ανά κιλοβάτ. Η GRECO αναλαμβάνει την εσωτερική διαμόρφωση.

Ομάδες που θέλουν να παρακάμψουν εντελώς την κατασκευή

Φέρνετε το φορτίο εργασίας

Διαχειριζόμενη εγκατάσταση

Η GRECO προδιαγράφει, προμηθεύεται, εγκαθιστά σε racks και λειτουργεί τον στόλο ως διαχειριζόμενη υπηρεσία, συμπεριλαμβανομένων των Dell PowerEdge.

Αγοραστές χωρίς ομάδα λειτουργίας κέντρου δεδομένων

Γιατί το ζήτημα της ισχύος τα κρίνει όλα

Καμία ουρά για να μπείτε

Ένα νέο μεγάλο φορτίο περιμένει πέντε έως επτά χρόνια για διασύνδεση στο μεγαλύτερο μέρος της Βόρειας Αμερικής. Η παραγωγή πίσω από τον μετρητή δεν μπαίνει σε αυτή την ουρά, οπότε το κέλυφος ηλεκτροδοτείται με χρονοδιάγραμμα κατασκευής.

Ισχύς που κλιμακώνεται μαζί σας

Η δυναμικότητα προστίθεται σε αρθρωτά μπλοκ καθώς έρχεται το φορτίο, αντί να περιορίζεται σε ό,τι ήταν διατεθειμένη να εγκρίνει η εταιρεία κοινής ωφέλειας την πρώτη μέρα.

Η θερμότητα ως γραμμή εσόδων

Οι αίθουσες σχεδιάζονται για υγρή ψύξη από την αρχή, και η ανακτώμενη θερμότητα μετράται προς την τηλεθέρμανση στους 50 °C αντί να απορρίπτεται στην ατμόσφαιρα.

Κέντρα δεδομένων τύπου κελύφους με παροχή ισχύος: συχνές ερωτήσεις

Το κέλυφος με παροχή ισχύος είναι ένα ειδικά κατασκευασμένο κτίριο κέντρου δεδομένων που παραδίδεται με τον φέροντα οργανισμό, την παροχή κοινής ωφέλειας και τη συνδεσιμότητα στη θέση τους, αλλά με το εσωτερικό να παραμένει ανεπένδυτος χώρος με βασικές παροχές. Ο φορέας ανάπτυξης παραδίδει το κέλυφος, την πλάκα, τη διαθέσιμη ισχύ στο κτίριο και συνήθως την είσοδο οπτικής ίνας. Ο μισθωτής διαμορφώνει όλα τα εσωτερικά: μονάδα ψύξης, ηλεκτρική διανομή, racks, περίκλειση διαδρόμων, ασφάλεια και συστήματα ελέγχου. Βρίσκεται ανάμεσα σε ένα γυμνό βιομηχανικό κτίριο και μια πλήρως εξοπλισμένη αίθουσα με το κλειδί στο χέρι.

Το αντικείμενο, και το ποιος αναλαμβάνει την εσωτερική διαμόρφωση. Μια αίθουσα με το κλειδί στο χέρι φτάνει ολοκληρωμένη — ψύξη, UPS, διανομή, περίκλειση διαδρόμων, θέση σε λειτουργία — και ο μισθωτής φέρνει μόνο εξοπλισμό. Ένα κέλυφος με παροχή ισχύος παραδίδει το κτίριο και την ισχύ, και ο μισθωτής σχεδιάζει και κατασκευάζει το εσωτερικό με τα δικά του πρότυπα. Η λύση με το κλειδί στο χέρι κοστίζει περισσότερο ανά κιλοβάτ και προχωρά ταχύτερα· το κέλυφος με παροχή ισχύος κοστίζει λιγότερο και δίνει στον διαχειριστή πλήρη έλεγχο της τοπολογίας ψύξης και ηλεκτρικής διανομής, κάτι που μετράει αν έχετε δικό σας σχεδιασμό αναφοράς.

Οποιοδήποτε νούμερο δίνεται χωρίς τοποθεσία είναι εικασία, επειδή το ποσό καθορίζεται από αυτά που διαφέρουν περισσότερο μεταξύ τοποθεσιών: πόση ισχύς είναι πραγματικά διαθέσιμη και πότε, το κόστος γης και κατασκευής σε εκείνη την αγορά, και πόσα έργα υποδομής και δικτύων χρειάζεται το κέλυφος. Πιο χρήσιμο ερώτημα είναι τι αξίζει η ημερομηνία παράδοσης. Ένα φθηνότερο κέλυφος που δεν μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί για πέντε χρόνια όσο περιμένει σε ουρά διασύνδεσης δεν είναι φθηνότερο με κανέναν τρόπο που να ενδιαφέρει έναν διαχειριστή με παραγγελμένο εξοπλισμό.

Συνήθως ναι, επειδή οι κατασκευαστικές εργασίες επικαλύπτονται με τον σχεδιασμό της εσωτερικής διαμόρφωσης αντί να τον ακολουθούν. Όμως ο πραγματικός περιορισμός σπάνια είναι η κατασκευή — είναι η ισχύς. Στο μεγαλύτερο μέρος της Βόρειας Αμερικής ένα νέο μεγάλο φορτίο περιμένει πέντε έως επτά χρόνια για διασύνδεση, και καμία κατασκευαστική ταχύτητα δεν συμπιέζει αυτό το διάστημα. Ένα κέλυφος είναι πραγματικά γρήγορο μόνο αν η ισχύς είναι ήδη εξασφαλισμένη.

Η ισχύς παράγεται στο συγκρότημα αντί να αντλείται από μια σύνδεση που πρέπει πρώτα να εγκριθεί. Κυψέλες καυσίμου στερεού οξειδίου κάτω από περίπου 20 MW και συνδυασμένος κύκλος πάνω από αυτό βρίσκονται πίσω από τον μετρητή, οπότε η παράδοση είναι θέμα χρονοδιαγράμματος κατασκευής και όχι θέσης σε ουρά. Η άλλη διαφορά είναι η θερμότητα: οι αίθουσες σχεδιάζονται για υγρή ψύξη από την αρχή, και η ανακτώμενη θερμότητα πωλείται σε τηλεθέρμανση στους 50 °C αντί να απορρίπτεται.

Συνήθως μια μακροχρόνια μίσθωση triple-net, τιμολογημένη είτε ανά τετραγωνικό πόδι είτε ανά κιλοβάτ δεσμευμένης κρίσιμης δυναμικότητας, με διάρκειες που κυμαίνονται συνήθως από δέκα έως δεκαπέντε χρόνια ώστε να καλυφθεί η ανάπτυξη. Ο μισθωτής επωμίζεται το κεφάλαιο της εσωτερικής διαμόρφωσης και συνήθως τα λειτουργικά κόστη εντός του μισθωμένου χώρου. Η ακριβής δομή είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης και όχι δημοσιευμένο τιμολόγιο, επειδή μεταβάλλεται με τη δεσμευμένη δυναμικότητα και τη φασεολογία.

Μιλήστε μας για ένα κέλυφος

Το αντικείμενο, η φασεολογία και η εμπορική δομή εξαρτώνται όλα από την τοποθεσία. Η χρήσιμη πρώτη συζήτηση αφορά το πόση δυναμικότητα χρειάζεστε και πότε θέλετε να ηλεκτροδοτηθεί.

Ξεκινήστε μια συζήτηση για δυναμικότητα Αγορά υπολογιστικής ισχύος και θερμότητας Πώς παράγεται η ισχύς