What is a powered shell data center?

A powered shell is a purpose-built data centre building delivered with the structure, utility service, and connectivity in place, but with the interior left as conditioned raw space. The developer delivers the envelope, the slab, the power capacity to the building and usually the fibre entry. The tenant fits out everything inside: cooling plant, electrical distribution, racks, containment, security and controls. It sits between a bare industrial building and a fully fitted turnkey suite.

What is the difference between a powered shell and a turnkey data center?

Scope and who carries the fit-out. A turnkey suite arrives complete — cooling, UPS, distribution, containment, commissioning — and the tenant brings only hardware. A powered shell delivers the building and the power, and the tenant designs and builds the interior to their own standards. Turnkey costs more per kilowatt and moves faster; powered shell costs less and gives the operator full control over their cooling and electrical topology, which matters if you have your own reference design.

How much does a powered shell data center cost?

Any figure quoted without a site is guesswork, because the number is driven by the things that differ most between sites: how much power is actually available and when, land and construction cost in that market, and how much civil and utility work the shell needs. The more useful question is what the delivery date is worth. A cheaper shell that cannot energize for five years while it waits in an interconnection queue is not cheaper in any sense that matters to an operator with hardware on order.

Is a powered shell available faster than a build-to-suit?

Usually yes, because the building work overlaps with the tenant fit-out design rather than following it. But the honest constraint is rarely construction — it is power. Across much of North America a new large load waits five to seven years for a utility interconnection, and no amount of construction speed compresses that. A shell is only genuinely fast if the power is already secured.

How is a GRECO powered shell different?

The power is generated on the campus rather than drawn from a utility connection that has to be granted first. Solid oxide fuel cells below roughly 20 MW and combined cycle above it sit behind the meter, so delivery is a construction schedule rather than a queue position. The other difference is heat: halls are engineered for liquid cooling from the outset, and the recovered heat is sold into district energy at 50 °C instead of rejected.

What lease structure does a powered shell normally use?

Typically a long-term triple-net lease, priced either per square foot or per kilowatt of committed critical capacity, with terms commonly running ten to fifteen years to underwrite the development. The tenant carries the fit-out capital and usually the operating costs inside the demise. Exact structure is a negotiation rather than a published rate, because it moves with the capacity committed and the phasing.

Оболочка с подведённой мощностью · Колокация и оффтейк

Оболочка, в которой энергия уже вырабатывается

Большинство таких оболочек — это здание, ожидающее сетевую компанию. Конструкции готовы, оптика заведена, и всё это простаивает, пока не выдадут технологическое присоединение. Оболочка GRECO вырабатывает энергию сама на площадке, поэтому срок ввода — это график строительства, а не позиция в очереди.

Что такое оболочка с подведённой мощностью?

Оболочка с подведённой мощностью — это специально построенное здание дата-центра, которое передаётся с готовыми конструкциями, инженерными вводами и связью, но с интерьером в виде подготовленного неотделанного помещения. Девелопер даёт оболочку и энергию; всё, что внутри, проектирует и строит арендатор.

Это промежуточный вариант между двумя другими. Голое промышленное здание дешевле, но в нём нет сколько-нибудь значимой мощности и нет инженерии дата-центра. Помещение под ключ приходит полностью оснащённым и введённым в эксплуатацию, стоит дороже в расчёте на киловатт и оставляет арендатору куда меньше контроля над топологией охлаждения и электропитания. Оболочка — середина: вы получаете готовой самую трудную часть, энергию и здание, и сохраняете авторство интерьера.

Термином «powered land» иногда называют ту же идею на шаг раньше: подготовленная площадка с обеспеченной мощностью, но без здания.

Кто что передаёт

Граница между объёмом арендодателя и арендатора — это то, что важнее всего согласовать заранее: именно на ней обычно рушатся сделки по оболочкам.

GRECO обеспечивает

·Оболочку здания, плиту и несущие конструкции
·Электрический ввод в здание
·Собственную генерацию и распределительные устройства
·Ввод оптики и кабельные трассы
·Работы на площадке, охраняемый периметр, подъезды

Вы выполняете оснащение

·Холодильное оборудование и распределение внутри арендуемой части
·UPS, PDU и внутренняя топология электропитания
·Стойки, изоляция коридоров и структурированная кабельная система
·Диспетчеризация здания и мониторинг
·Внутренняя безопасность и контроль доступа

Оболочка, решение под ключ или управляемый сервис

Три способа взять мощности на кампусе GRECO. Правильный зависит от того, хотите ли вы владеть проектом интерьера.

Интерьер под вашим контролем

Оболочка с подведённой мощностью

Здание и энергия — переданы. Внутреннее оснащение вы проектируете и строите по собственному эталонному стандарту.

Операторам со сложившимся внутренним проектом

Вы привозите только оборудование

Мощности под ключ

Оснащённые, охлаждаемые, введённые в эксплуатацию мощности в аренду по киловаттам. Внутреннее оснащение берёт на себя GRECO.

Командам, которые хотят полностью обойтись без стройки

Вы приносите рабочую нагрузку

Развёртывание под управлением

GRECO подбирает, закупает, монтирует в стойки и эксплуатирует парк оборудования как управляемую услугу, включая Dell PowerEdge.

Покупателям без собственной службы эксплуатации дата-центра

Почему всё решает вопрос энергии

Не нужно вставать в очередь

В большей части Северной Америки новая крупная нагрузка ждёт технологического присоединения пять-семь лет. Генерация за счётчиком в эту очередь не попадает, поэтому оболочка получает питание по графику строительства.

Мощность, растущая вместе с вами

Мощность добавляется модульными блоками по мере роста нагрузки, а не упирается в тот предел, который сетевая компания согласилась выдать в первый день.

Тепло как статья дохода

Залы изначально спроектированы под жидкостное охлаждение, а утилизируемое тепло с учётом отпускается в теплосеть при 50 °C вместо сброса в атмосферу.

Дата-центры в формате оболочки: частые вопросы

Оболочка с подведённой мощностью — это специально построенное здание дата-центра, которое передаётся с готовыми конструкциями, инженерными вводами и связью, но с интерьером, оставленным как подготовленное неотделанное помещение. Девелопер обеспечивает оболочку здания, плиту пола, электрическую мощность к зданию и обычно ввод оптики. Арендатор выполняет всё внутреннее оснащение: холодоснабжение, электрораспределение, стойки, изоляцию коридоров, безопасность и автоматику. Это промежуточный вариант между голым промышленным зданием и полностью оснащённым помещением под ключ.

Объёмом работ и тем, кто несёт внутреннее оснащение. Помещение под ключ передаётся готовым — охлаждение, UPS, распределение, изоляция коридоров, пусконаладка, — и арендатор привозит только оборудование. Оболочка с подведённой мощностью даёт здание и энергию, а интерьер арендатор проектирует и строит по своим стандартам. Решение под ключ дороже в расчёте на киловатт и быстрее; оболочка дешевле и даёт оператору полный контроль над топологией охлаждения и электропитания, что важно, если у вас есть собственный эталонный проект.

Любая цифра без конкретной площадки — гадание, потому что её определяют как раз те вещи, которые между площадками различаются сильнее всего: сколько мощности реально доступно и когда, стоимость земли и строительства на этом рынке и объём общестроительных и инженерных работ под оболочку. Полезнее спросить, чего стоит срок ввода. Более дешёвая оболочка, которая пять лет не может подать питание, стоя в очереди на присоединение, не дешевле ни в каком смысле, важном для оператора с уже заказанным оборудованием.

Обычно да, потому что строительные работы идут параллельно с проектированием внутреннего оснащения арендатора, а не после него. Но честное ограничение редко в строительстве — оно в энергии. В большей части Северной Америки новая крупная нагрузка ждёт технологического присоединения пять-семь лет, и никакая скорость стройки этот срок не сжимает. Оболочка действительно быстрая только тогда, когда мощность уже обеспечена.

Энергия вырабатывается на кампусе, а не берётся из сетевого подключения, которое ещё надо получить. Твердооксидные топливные элементы примерно до 20 MW и комбинированный цикл выше этого порога стоят за счётчиком, поэтому срок передачи объекта — это график строительства, а не позиция в очереди. Второе отличие — тепло: залы изначально спроектированы под жидкостное охлаждение, и утилизируемое тепло продаётся в теплосеть при 50 °C, а не сбрасывается.

Как правило, долгосрочная аренда типа triple-net с ценой либо за квадратный фут, либо за киловатт законтрактованной критической мощности; срок обычно десять-пятнадцать лет, чтобы окупить девелопмент. Арендатор несёт капитальные затраты на внутреннее оснащение и обычно эксплуатационные расходы внутри арендуемой части. Точная структура — предмет переговоров, а не опубликованный тариф, потому что зависит от объёма законтрактованной мощности и очередности ввода.

Обсудить оболочку

Объём работ, очередность и коммерческая структура зависят от площадки. Полезный первый разговор — о том, сколько мощности вам нужно и когда она должна быть под напряжением.

Начать разговор о мощностях Оффтейк вычислений и тепла Как вырабатывается энергия