What is a powered shell data center?

A powered shell is a purpose-built data centre building delivered with the structure, utility service, and connectivity in place, but with the interior left as conditioned raw space. The developer delivers the envelope, the slab, the power capacity to the building and usually the fibre entry. The tenant fits out everything inside: cooling plant, electrical distribution, racks, containment, security and controls. It sits between a bare industrial building and a fully fitted turnkey suite.

What is the difference between a powered shell and a turnkey data center?

Scope and who carries the fit-out. A turnkey suite arrives complete — cooling, UPS, distribution, containment, commissioning — and the tenant brings only hardware. A powered shell delivers the building and the power, and the tenant designs and builds the interior to their own standards. Turnkey costs more per kilowatt and moves faster; powered shell costs less and gives the operator full control over their cooling and electrical topology, which matters if you have your own reference design.

How much does a powered shell data center cost?

Any figure quoted without a site is guesswork, because the number is driven by the things that differ most between sites: how much power is actually available and when, land and construction cost in that market, and how much civil and utility work the shell needs. The more useful question is what the delivery date is worth. A cheaper shell that cannot energize for five years while it waits in an interconnection queue is not cheaper in any sense that matters to an operator with hardware on order.

Is a powered shell available faster than a build-to-suit?

Usually yes, because the building work overlaps with the tenant fit-out design rather than following it. But the honest constraint is rarely construction — it is power. Across much of North America a new large load waits five to seven years for a utility interconnection, and no amount of construction speed compresses that. A shell is only genuinely fast if the power is already secured.

How is a GRECO powered shell different?

The power is generated on the campus rather than drawn from a utility connection that has to be granted first. Solid oxide fuel cells below roughly 20 MW and combined cycle above it sit behind the meter, so delivery is a construction schedule rather than a queue position. The other difference is heat: halls are engineered for liquid cooling from the outset, and the recovered heat is sold into district energy at 50 °C instead of rejected.

What lease structure does a powered shell normally use?

Typically a long-term triple-net lease, priced either per square foot or per kilowatt of committed critical capacity, with terms commonly running ten to fifteen years to underwrite the development. The tenant carries the fit-out capital and usually the operating costs inside the demise. Exact structure is a negotiation rather than a published rate, because it moves with the capacity committed and the phasing.

Оболонка з потужністю · Колокація та закупівля

Оболонка, у якій живлення вже виробляється

Більшість оболонок із підведеною потужністю — це будівля, що чекає на енергокомпанію. Конструкції готові, оптика заведена, і все це стоїть без діла, доки не нададуть приєднання. Оболонка GRECO виробляє власну електроенергію на майданчику, тож дата передачі — це графік будівництва, а не місце в черзі.

Що таке оболонка з підведеною потужністю?

Оболонка з підведеною потужністю — це спеціально збудована будівля дата-центру, що передається з готовими конструкціями, підведеними інженерними мережами та зв’язком, але з інтер’єром у вигляді підготовленого «сирого» простору. Девелопер надає оболонку та живлення; орендар проєктує й будує все, що всередині.

Вона стоїть між двома іншими варіантами. Гола промислова будівля дешевша, але не має ані значущої потужності, ані інженерії дата-центру за собою. Приміщення під ключ приходить повністю обладнаним і введеним в експлуатацію, коштує більше за кіловат і дає орендарю значно менше контролю над охолодженням та електричною топологією. Оболонка — це середина: ви отримуєте найважчу частину — живлення й будівлю — і зберігаєте авторство інтер’єру.

Термін «земля з підведеною потужністю» (powered land) іноді вживають для тієї самої ідеї на крок раніше: підготовлена ділянка із забезпеченою потужністю, але без будівлі.

Хто що передає

Межу між обсягом орендодавця та орендаря варто узгодити якнайраніше — саме на ній угоди щодо оболонок зазвичай і зриваються.

GRECO передає

·Оболонку будівлі, плиту та конструкції
·Введення електроживлення в будівлю
·Власну генерацію та розподільні пристрої
·Ввід оптики та кабельні траси
·Роботи на майданчику, периметр охорони, доступ

Ви облаштовуєте

·Холодильну установку та розподіл усередині орендованої площі
·UPS, PDU та внутрішню топологію електропостачання
·Стійки, ізоляцію коридорів і структуровану кабельну систему
·Систему керування будівлею та моніторинг
·Внутрішню безпеку та контроль доступу

Оболонка проти рішення під ключ і керованої послуги

Три способи взяти потужність на кампусі GRECO. Правильний залежить від того, чи хочете ви володіти проєктом інтер’єру.

Ви керуєте інтер’єром

Оболонка з підведеною потужністю

Будівля та живлення — передані. Ви проєктуєте й будуєте внутрішнє облаштування за власним референсним стандартом.

Операторам із власним усталеним проєктом

Ви привозите лише обладнання

Потужність під ключ

Обладнана, охолоджена та введена в експлуатацію потужність в оренду за кіловат. Внутрішнє облаштування бере на себе GRECO.

Командам, які хочуть повністю оминути будівництво

Ви приносите навантаження

Кероване розгортання

GRECO добирає, закуповує, монтує та експлуатує парк обладнання як керовану послугу, зокрема Dell PowerEdge.

Покупцям без власної команди експлуатації дата-центру

Чому питання живлення вирішує все

Немає черги, у яку треба ставати

Нове велике навантаження чекає на приєднання до мережі п’ять-сім років у більшій частині Північної Америки. Генерація за лічильником у цю чергу не потрапляє, тож оболонка отримує живлення за будівельним графіком.

Потужність, що росте разом із вами

Потужність додається модульними блоками в міру появи навантаження, а не обмежується тим, що енергокомпанія погодилася надати в перший день.

Тепло як стаття доходу

Зали від початку спроєктовані під рідинне охолодження, а утилізоване тепло з обліком подається в централізоване теплопостачання за 50 °C, замість того щоб скидатися в повітря.

Дата-центри в оболонці з підведеною потужністю: типові запитання

Оболонка з підведеною потужністю — це спеціально збудована будівля дата-центру, що передається з готовими конструкціями, підведеними інженерними мережами та зв’язком, але з інтер’єром у вигляді підготовленого «сирого» простору. Девелопер передає оболонку, плиту, підведену до будівлі потужність і зазвичай ввід оптики. Орендар облаштовує всередині все: холодильну установку, розподіл електроенергії, стійки, ізоляцію коридорів, безпеку та системи керування. Це проміжна ланка між голою промисловою будівлею та повністю обладнаним приміщенням під ключ.

Обсягом робіт і тим, хто виконує внутрішнє облаштування. Приміщення під ключ приходить готовим — охолодження, UPS, розподіл, ізоляція коридорів, пусконалагодження — і орендар привозить лише обладнання. Оболонка з підведеною потужністю дає будівлю та живлення, а орендар проєктує й будує інтер’єр за власними стандартами. Рішення під ключ дорожче за кіловат і швидше; оболонка дешевша й дає оператору повний контроль над топологією охолодження та електропостачання, що важливо, якщо у вас є власний референсний проєкт.

Будь-яка цифра без прив’язки до майданчика — це здогад, бо суму визначає саме те, що найбільше різниться між майданчиками: скільки потужності справді доступно і коли, вартість землі та будівництва на цьому ринку й обсяг інженерних і майданчикових робіт, потрібних оболонці. Корисніше питати, скільки варта дата передачі. Дешевша оболонка, яка не може отримати живлення п’ять років, поки стоїть у черзі на приєднання, не є дешевшою в жодному сенсі, важливому для оператора, що вже замовив обладнання.

Зазвичай так, бо будівельні роботи йдуть паралельно з проєктуванням внутрішнього облаштування орендаря, а не після нього. Але чесне обмеження — рідко будівництво; це живлення. У більшій частині Північної Америки нове велике навантаження чекає на приєднання п’ять-сім років, і жодна швидкість будівництва цього не стискає. Оболонка справді швидка лише тоді, коли потужність уже забезпечена.

Електроенергія виробляється на кампусі, а не береться з приєднання, яке спершу треба отримати. Твердооксидні паливні комірки нижче приблизно 20 MW і комбінований цикл вище стоять за лічильником, тож строк передачі — це графік будівництва, а не місце в черзі. Друга відмінність — тепло: зали від початку спроєктовані під рідинне охолодження, а утилізоване тепло продається в централізоване теплопостачання за 50 °C, а не скидається.

Зазвичай довгострокова оренда triple-net із ціною за квадратний фут або за кіловат законтрактованої критичної потужності, зі строками найчастіше десять-п’ятнадцять років, щоб покрити девелопмент. Орендар несе капітальні витрати на внутрішнє облаштування та зазвичай операційні витрати всередині своєї площі. Точна структура — предмет перемовин, а не опублікований тариф, бо вона залежить від законтрактованої потужності та етапності.

Поговорімо про оболонку

Обсяг, етапність і комерційна структура завжди залежать від майданчика. Корисна перша розмова — про те, скільки потужності вам потрібно і коли вона має отримати живлення.

Почати розмову про потужності Закупівля обчислень і тепла Як виробляється електроенергія