What is a powered shell data center?

A powered shell is a purpose-built data centre building delivered with the structure, utility service, and connectivity in place, but with the interior left as conditioned raw space. The developer delivers the envelope, the slab, the power capacity to the building and usually the fibre entry. The tenant fits out everything inside: cooling plant, electrical distribution, racks, containment, security and controls. It sits between a bare industrial building and a fully fitted turnkey suite.

What is the difference between a powered shell and a turnkey data center?

Scope and who carries the fit-out. A turnkey suite arrives complete — cooling, UPS, distribution, containment, commissioning — and the tenant brings only hardware. A powered shell delivers the building and the power, and the tenant designs and builds the interior to their own standards. Turnkey costs more per kilowatt and moves faster; powered shell costs less and gives the operator full control over their cooling and electrical topology, which matters if you have your own reference design.

How much does a powered shell data center cost?

Any figure quoted without a site is guesswork, because the number is driven by the things that differ most between sites: how much power is actually available and when, land and construction cost in that market, and how much civil and utility work the shell needs. The more useful question is what the delivery date is worth. A cheaper shell that cannot energize for five years while it waits in an interconnection queue is not cheaper in any sense that matters to an operator with hardware on order.

Is a powered shell available faster than a build-to-suit?

Usually yes, because the building work overlaps with the tenant fit-out design rather than following it. But the honest constraint is rarely construction — it is power. Across much of North America a new large load waits five to seven years for a utility interconnection, and no amount of construction speed compresses that. A shell is only genuinely fast if the power is already secured.

How is a GRECO powered shell different?

The power is generated on the campus rather than drawn from a utility connection that has to be granted first. Solid oxide fuel cells below roughly 20 MW and combined cycle above it sit behind the meter, so delivery is a construction schedule rather than a queue position. The other difference is heat: halls are engineered for liquid cooling from the outset, and the recovered heat is sold into district energy at 50 °C instead of rejected.

What lease structure does a powered shell normally use?

Typically a long-term triple-net lease, priced either per square foot or per kilowatt of committed critical capacity, with terms commonly running ten to fifteen years to underwrite the development. The tenant carries the fit-out capital and usually the operating costs inside the demise. Exact structure is a negotiation rather than a published rate, because it moves with the capacity committed and the phasing.

อาคารพร้อมไฟฟ้า · โคโลเคชันและการรับซื้อ

อาคารพร้อมไฟฟ้า ที่ผลิตไฟไว้ให้แล้ว

อาคารพร้อมไฟฟ้าส่วนใหญ่คืออาคารที่รอการไฟฟ้าอยู่ โครงสร้างเสร็จ ไฟเบอร์เข้าแล้ว แต่ทั้งหลังนิ่งอยู่จนกว่าจะได้รับอนุมัติการเชื่อมต่อ อาคารของ GRECO ผลิตไฟฟ้าเองในพื้นที่ วันส่งมอบจึงเป็นแผนงานก่อสร้าง ไม่ใช่ลำดับในคิว

อาคารพร้อมไฟฟ้าคืออะไร?

อาคารพร้อมไฟฟ้าคืออาคารดาต้าเซ็นเตอร์ที่สร้างมาเพื่อการนี้โดยเฉพาะ ส่งมอบพร้อมโครงสร้าง ระบบสาธารณูปโภค และการเชื่อมต่อสื่อสาร แต่ปล่อยพื้นที่ภายในไว้เป็นพื้นที่เปล่าที่ควบคุมสภาวะแล้ว ผู้พัฒนาจัดหาเปลือกอาคารและกำลังไฟ ส่วนผู้เช่าออกแบบและสร้างทุกอย่างภายใน

มันอยู่ระหว่างทางเลือกอีกสองแบบ อาคารอุตสาหกรรมเปล่าถูกกว่า แต่ไม่มีกำลังไฟที่ใช้ได้จริงและไม่มีงานวิศวกรรมดาต้าเซ็นเตอร์รองรับ ส่วนห้องเทิร์นคีย์มาถึงพร้อมติดตั้งและทดสอบเดินระบบครบ ราคาต่อกิโลวัตต์สูงกว่า และให้ผู้เช่าควบคุมระบบทำความเย็นและระบบไฟฟ้าได้น้อยกว่ามาก อาคารพร้อมไฟฟ้าอยู่ตรงกลาง: คุณได้ส่วนที่ยากมาแล้ว — ไฟฟ้าและตัวอาคาร — และยังเป็นเจ้าของการออกแบบภายในเอง

คำว่า "powered land" บางครั้งใช้กับแนวคิดเดียวกันแต่ถอยไปหนึ่งขั้น: ที่ดินพร้อมสาธารณูปโภคที่ล็อกกำลังไฟไว้แล้ว แต่ยังไม่มีอาคาร

ใครส่งมอบอะไร

เส้นแบ่งขอบเขตงานระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าคือสิ่งที่ควรตกลงกันแต่เนิ่น ๆ ที่สุด — เพราะเป็นจุดที่ดีลอาคารพร้อมไฟฟ้ามักพลาด

GRECO ส่งมอบ

·เปลือกอาคาร พื้น และโครงสร้าง
·ระบบไฟฟ้าเข้าสู่ตัวอาคาร
·การผลิตไฟในพื้นที่และตู้สวิตช์เกียร์
·จุดเข้าไฟเบอร์และเส้นทางเดินสาย
·งานปรับพื้นที่ แนวรั้วรักษาความปลอดภัย และทางเข้าออก

คุณติดตั้งภายใน

·ระบบทำความเย็นและระบบจ่ายภายในพื้นที่เช่า
·UPS, PDU และโครงสร้างระบบไฟฟ้าภายใน
·แร็ค ระบบกั้นลม และระบบสายสัญญาณตามมาตรฐาน
·ระบบบริหารอาคารและการเฝ้าติดตาม
·ระบบรักษาความปลอดภัยและควบคุมการเข้าถึงภายใน

อาคารพร้อมไฟฟ้า เทียบกับเทิร์นคีย์ เทียบกับแบบมีผู้ดูแล

สามวิธีในการรับความจุบนแคมปัสของ GRECO วิธีที่เหมาะขึ้นกับว่าคุณต้องการเป็นเจ้าของการออกแบบภายในหรือไม่

คุณควบคุมพื้นที่ภายใน

อาคารพร้อมไฟฟ้า

ส่งมอบทั้งอาคารและกำลังไฟ คุณออกแบบและสร้างงานติดตั้งภายในตามมาตรฐานอ้างอิงของคุณเอง

เหมาะกับผู้ประกอบการที่มีแบบภายในของตัวเองอยู่แล้ว

คุณนำมาเพียงฮาร์ดแวร์

ความจุแบบเทิร์นคีย์

ความจุที่ติดตั้ง ทำความเย็น และทดสอบเดินระบบเรียบร้อย เช่าเป็นกิโลวัตต์ GRECO รับภาระงานติดตั้งภายใน

เหมาะกับทีมที่ต้องการข้ามงานก่อสร้างไปเลย

คุณนำมาเพียงงานที่จะประมวลผล

การติดตั้งแบบมีผู้ดูแลให้

GRECO กำหนดสเปก จัดซื้อ ติดตั้งเข้าแร็ค และดูแลเดินระบบทั้งชุดในรูปแบบบริการที่มีผู้ดูแล รวมถึง Dell PowerEdge

เหมาะกับผู้ซื้อที่ไม่มีทีมปฏิบัติการดาต้าเซ็นเตอร์

ทำไมคำถามเรื่องไฟฟ้าจึงตัดสินทุกอย่าง

ไม่มีคิวให้ต้องเข้า

โหลดใหม่ขนาดใหญ่รอการเชื่อมต่อของการไฟฟ้าห้าถึงเจ็ดปีในหลายพื้นที่ของอเมริกาเหนือ การผลิตไฟหลังมิเตอร์ไม่เข้าคิวนั้น อาคารจึงเริ่มจ่ายไฟตามกรอบเวลาก่อสร้าง

กำลังไฟที่ขยายไปพร้อมคุณ

กำลังไฟเพิ่มเป็นบล็อกโมดูลาร์เมื่อโหลดเข้ามา แทนที่จะถูกจำกัดไว้เท่าที่การไฟฟ้ายอมให้ในวันแรก

ความร้อนในฐานะแหล่งรายได้

ห้องเครื่องออกแบบมาเพื่อการระบายความร้อนด้วยของเหลวตั้งแต่ต้น และความร้อนที่นำกลับมาใช้ถูกวัดปริมาณส่งเข้าระบบพลังงานเขตเมืองที่ 50 °C แทนที่จะระบายทิ้งสู่อากาศ

ดาต้าเซ็นเตอร์แบบอาคารพร้อมไฟฟ้า: คำถามที่พบบ่อย

อาคารพร้อมไฟฟ้าคืออาคารดาต้าเซ็นเตอร์ที่สร้างมาเพื่อการนี้โดยเฉพาะ ส่งมอบพร้อมโครงสร้าง ระบบสาธารณูปโภค และการเชื่อมต่อสื่อสาร แต่ปล่อยพื้นที่ภายในไว้เป็นพื้นที่เปล่าที่ควบคุมสภาวะแล้ว ผู้พัฒนาส่งมอบเปลือกอาคาร พื้น กำลังไฟฟ้าถึงตัวอาคาร และมักรวมจุดเข้าไฟเบอร์ ผู้เช่าเป็นผู้ติดตั้งทุกอย่างภายใน: ระบบทำความเย็น ระบบจ่ายไฟ แร็ค ระบบกั้นลม ระบบรักษาความปลอดภัย และระบบควบคุม มันอยู่ระหว่างอาคารอุตสาหกรรมเปล่า ๆ กับห้องเทิร์นคีย์ที่ติดตั้งครบแล้ว

ต่างกันที่ขอบเขตงานและใครรับภาระงานติดตั้งภายใน ห้องเทิร์นคีย์มาถึงในสภาพสมบูรณ์ — ระบบทำความเย็น UPS ระบบจ่ายไฟ ระบบกั้นลม และการทดสอบเดินระบบ — ผู้เช่านำมาเพียงฮาร์ดแวร์ ส่วนอาคารพร้อมไฟฟ้าส่งมอบตัวอาคารและกำลังไฟ แล้วผู้เช่าออกแบบและสร้างภายในตามมาตรฐานของตนเอง เทิร์นคีย์ราคาต่อกิโลวัตต์สูงกว่าและเดินหน้าได้เร็วกว่า ส่วนอาคารพร้อมไฟฟ้าถูกกว่าและให้ผู้ประกอบการควบคุมโครงสร้างระบบทำความเย็นและระบบไฟฟ้าได้เต็มที่ ซึ่งสำคัญหากคุณมีแบบอ้างอิงของตัวเอง

ตัวเลขใดที่เสนอโดยไม่ระบุไซต์คือการเดา เพราะตัวเลขขึ้นกับสิ่งที่ต่างกันมากที่สุดระหว่างไซต์: มีกำลังไฟจริงเท่าไรและเมื่อไร ต้นทุนที่ดินและก่อสร้างในตลาดนั้น และงานโยธากับงานสาธารณูปโภคที่อาคารต้องการมากน้อยเพียงใด คำถามที่มีประโยชน์กว่าคือวันส่งมอบมีค่าเท่าไร อาคารที่ถูกกว่าแต่จ่ายไฟไม่ได้อีกห้าปีเพราะติดคิวเชื่อมต่อ ไม่ได้ถูกกว่าเลยในความหมายใดที่สำคัญต่อผู้ประกอบการซึ่งสั่งฮาร์ดแวร์ไว้แล้ว

โดยทั่วไปเร็วกว่า เพราะงานก่อสร้างเดินคู่ขนานไปกับการออกแบบงานติดตั้งภายในของผู้เช่า แทนที่จะต้องรอให้เสร็จก่อน แต่ข้อจำกัดที่แท้จริงแทบไม่เคยเป็นการก่อสร้าง — มันคือไฟฟ้า ในหลายพื้นที่ของอเมริกาเหนือ โหลดใหม่ขนาดใหญ่รอการเชื่อมต่อของการไฟฟ้าห้าถึงเจ็ดปี และความเร็วในการก่อสร้างเท่าใดก็ย่นเวลานั้นไม่ได้ อาคารจะเร็วจริงก็ต่อเมื่อกำลังไฟถูกล็อกไว้แล้วเท่านั้น

ไฟฟ้าผลิตขึ้นภายในแคมปัส แทนที่จะดึงจากการเชื่อมต่อของการไฟฟ้าที่ต้องได้รับอนุมัติก่อน เซลล์เชื้อเพลิงออกไซด์ของแข็งที่ต่ำกว่าราว 20 MW และวงจรผสมที่สูงกว่านั้น ตั้งอยู่หลังมิเตอร์ การส่งมอบจึงเป็นแผนงานก่อสร้าง ไม่ใช่ลำดับในคิว อีกความต่างคือความร้อน: ห้องเครื่องออกแบบมาเพื่อการระบายความร้อนด้วยของเหลวตั้งแต่ต้น และความร้อนที่นำกลับมาใช้ถูกขายเข้าสู่ระบบพลังงานเขตเมืองที่ 50 °C แทนที่จะถูกทิ้ง

โดยทั่วไปเป็นสัญญาเช่าระยะยาวแบบ triple-net คิดราคาต่อตารางฟุตหรือต่อกิโลวัตต์ของกำลังไฟวิกฤตที่ผูกพันไว้ อายุสัญญามักอยู่ที่สิบถึงสิบห้าปีเพื่อรองรับการลงทุนพัฒนา ผู้เช่ารับภาระเงินลงทุนงานติดตั้งภายในและมักรวมค่าดำเนินการภายในพื้นที่เช่าด้วย โครงสร้างที่แน่นอนเป็นเรื่องของการเจรจา ไม่ใช่อัตราที่ประกาศไว้ เพราะเปลี่ยนไปตามกำลังไฟที่ผูกพันและการแบ่งเฟส

คุยกับเราเรื่องอาคารพร้อมไฟฟ้า

ขอบเขตงาน การแบ่งเฟส และโครงสร้างเชิงพาณิชย์ล้วนขึ้นกับไซต์ บทสนทนาแรกที่มีประโยชน์คือคุณต้องการความจุเท่าไร และต้องการให้จ่ายไฟได้เมื่อไร

เริ่มคุยเรื่องความจุ การรับซื้อกำลังประมวลผลและความร้อน ไฟฟ้าถูกผลิตขึ้นอย่างไร