What is a powered shell data center?

A powered shell is a purpose-built data centre building delivered with the structure, utility service, and connectivity in place, but with the interior left as conditioned raw space. The developer delivers the envelope, the slab, the power capacity to the building and usually the fibre entry. The tenant fits out everything inside: cooling plant, electrical distribution, racks, containment, security and controls. It sits between a bare industrial building and a fully fitted turnkey suite.

What is the difference between a powered shell and a turnkey data center?

Scope and who carries the fit-out. A turnkey suite arrives complete — cooling, UPS, distribution, containment, commissioning — and the tenant brings only hardware. A powered shell delivers the building and the power, and the tenant designs and builds the interior to their own standards. Turnkey costs more per kilowatt and moves faster; powered shell costs less and gives the operator full control over their cooling and electrical topology, which matters if you have your own reference design.

How much does a powered shell data center cost?

Any figure quoted without a site is guesswork, because the number is driven by the things that differ most between sites: how much power is actually available and when, land and construction cost in that market, and how much civil and utility work the shell needs. The more useful question is what the delivery date is worth. A cheaper shell that cannot energize for five years while it waits in an interconnection queue is not cheaper in any sense that matters to an operator with hardware on order.

Is a powered shell available faster than a build-to-suit?

Usually yes, because the building work overlaps with the tenant fit-out design rather than following it. But the honest constraint is rarely construction — it is power. Across much of North America a new large load waits five to seven years for a utility interconnection, and no amount of construction speed compresses that. A shell is only genuinely fast if the power is already secured.

How is a GRECO powered shell different?

The power is generated on the campus rather than drawn from a utility connection that has to be granted first. Solid oxide fuel cells below roughly 20 MW and combined cycle above it sit behind the meter, so delivery is a construction schedule rather than a queue position. The other difference is heat: halls are engineered for liquid cooling from the outset, and the recovered heat is sold into district energy at 50 °C instead of rejected.

What lease structure does a powered shell normally use?

Typically a long-term triple-net lease, priced either per square foot or per kilowatt of committed critical capacity, with terms commonly running ten to fifteen years to underwrite the development. The tenant carries the fit-out capital and usually the operating costs inside the demise. Exact structure is a negotiation rather than a published rate, because it moves with the capacity committed and the phasing.

پوستهٔ برق‌دار · کولوکیشن و خرید

پوستهٔ برق‌دار، با برقی که از پیش تولید شده است

بیشتر پوسته‌های برق‌دار ساختمانی‌اند که منتظر شرکت برق مانده‌اند. سازه تمام شده، فیبر آمده، و همه‌چیز بی‌کار می‌ماند تا اتصال اعطا شود. پوستهٔ GRECO برق خودش را در محل تولید می‌کند، پس تاریخ تحویل تابع برنامهٔ ساخت است نه جایگاه در صف.

پوستهٔ برق‌دار چیست؟

پوستهٔ برق‌دار ساختمانی است که به‌طور اختصاصی برای مرکز داده ساخته شده و با سازه، انشعاب برق و ارتباطاتش تحویل می‌شود، اما داخل آن به‌صورت فضای خام تهویه‌شده باقی می‌ماند. توسعه‌دهنده پوسته و برق را می‌دهد؛ مستأجر هرچه را داخل آن است طراحی و می‌سازد.

جایگاه آن میان دو گزینهٔ دیگر است. یک ساختمان صنعتی خام ارزان‌تر است اما برق قابل‌اعتنا و مهندسی مرکز داده‌ای پشت خود ندارد. یک سوئیت کلید در دست کاملاً تجهیزشده و راه‌اندازی‌شده می‌رسد، هزینهٔ بیشتری به‌ازای هر کیلووات دارد و کنترل به‌مراتب کمتری بر توپولوژی سرمایشی و برقی به مستأجر می‌دهد. پوستهٔ برق‌دار حد میانی است: بخش سخت — برق و ساختمان — را به ارث می‌برید و نویسندگی داخل را برای خود نگه می‌دارید.

گاهی اصطلاح «زمین برق‌دار» برای همین ایده یک گام پیش‌تر به کار می‌رود: سایتی دارای زیرساخت با برقِ تأمین‌شده، اما بدون ساختمان.

چه کسی چه چیزی تحویل می‌دهد

مرزِ محدودهٔ کار میان مالک و مستأجر همان چیزی است که بیش از همه ارزش دارد زود بر سرش توافق شود — همان‌جاست که معاملات پوستهٔ برق‌دار معمولاً به‌هم می‌خورد.

GRECO تحویل می‌دهد

·پوستهٔ ساختمان، کف و سازه
·انشعاب برق تا داخل ساختمان
·تولید در محل و تابلوهای کلید
·ورودی فیبر و مسیرها
·کارهای محوطه، محیط امنیتی، دسترسی

شما تجهیز می‌کنید

·تجهیزات سرمایش و توزیع درون محدودهٔ اجاره
·UPS، PDUها و توپولوژی برقی داخلی
·رک‌ها، محفظه‌بندی و کابل‌کشی ساخت‌یافته
·مدیریت و پایش ساختمان
·امنیت داخلی و کنترل دسترسی

پوستهٔ برق‌دار در برابر کلید در دست در برابر مدیریت‌شده

سه راه برای گرفتن ظرفیت در یک پردیس GRECO. انتخاب درست به این بستگی دارد که آیا می‌خواهید طراحی داخلی از آنِ شما باشد.

کنترل داخل با شماست

پوستهٔ برق‌دار

ساختمان و برق، تحویل‌شده. تجهیز داخلی را بر اساس استاندارد مرجع خودتان طراحی و می‌سازید.

بهره‌بردارانی که طراحی داخلی جاافتاده دارند

شما فقط سخت‌افزار می‌آورید

ظرفیت کلید در دست

ظرفیت تجهیزشده، خنک‌شده و راه‌اندازی‌شده که بر حسب کیلووات اجاره می‌شود. تجهیز داخلی بر عهدهٔ GRECO است.

تیم‌هایی که می‌خواهند کلاً از ساخت عبور کنند

شما بار کاری را می‌آورید

استقرار مدیریت‌شده

GRECO ناوگان را مشخصه‌گذاری، تدارک، رک‌گذاری و به‌صورت خدمت مدیریت‌شده بهره‌برداری می‌کند، از جمله Dell PowerEdge.

خریدارانی که تیم بهره‌برداری مرکز داده ندارند

چرا مسئلهٔ برق همه‌چیز را تعیین می‌کند

صفی برای پیوستن نیست

یک بار بزرگ جدید در بخش زیادی از آمریکای شمالی پنج تا هفت سال منتظر اتصال شرکت برق می‌ماند. تولید پشت کنتور وارد آن صف نمی‌شود، پس پوسته بر اساس زمان‌بندی ساخت برق‌دار می‌شود.

برقی که با شما مقیاس می‌گیرد

ظرفیت با آمدن بار در بلوک‌های ماژولار اضافه می‌شود، به‌جای آنکه در سقف همان چیزی بماند که شرکت برق روز اول حاضر شده اعطا کند.

حرارت به‌عنوان یک خط درآمد

سالن‌ها از ابتدا برای خنک‌سازی مایع مهندسی می‌شوند و حرارت بازیافتی در 50 °C به انرژی منطقه‌ای کنتور می‌خورد، به‌جای آنکه در هوا رها شود.

مراکز دادهٔ پوستهٔ برق‌دار: پرسش‌های رایج

پوستهٔ برق‌دار ساختمانی است که به‌طور اختصاصی برای مرکز داده ساخته شده و با سازه، انشعاب برق و ارتباطات آماده تحویل می‌شود، اما داخل آن به‌صورت فضای خام تهویه‌شده باقی می‌ماند. توسعه‌دهنده پوسته، کف، ظرفیت برق تا ساختمان و معمولاً ورودی فیبر را تحویل می‌دهد. مستأجر همه‌چیزِ داخل را تجهیز می‌کند: تجهیزات سرمایش، توزیع برق، رک‌ها، محفظه‌بندی، امنیت و کنترل‌ها. جایگاه آن میان یک ساختمان صنعتی خام و یک سوئیت کامل کلید در دست است.

محدودهٔ کار، و اینکه تجهیز داخلی بر دوش کیست. سوئیت کلید در دست کامل می‌رسد — سرمایش، UPS، توزیع، محفظه‌بندی، راه‌اندازی — و مستأجر فقط سخت‌افزار می‌آورد. پوستهٔ برق‌دار ساختمان و برق را تحویل می‌دهد و مستأجر داخل را بر اساس استانداردهای خودش طراحی و می‌سازد. کلید در دست هزینهٔ بیشتری به‌ازای هر کیلووات دارد و سریع‌تر پیش می‌رود؛ پوستهٔ برق‌دار ارزان‌تر است و کنترل کامل توپولوژی سرمایشی و برقی را به بهره‌بردار می‌دهد، که اگر طرح مرجع خودتان را داشته باشید اهمیت دارد.

هر رقمی که بدون سایت گفته شود حدس است، چون عدد را همان چیزهایی تعیین می‌کنند که میان سایت‌ها بیشترین تفاوت را دارند: اینکه چقدر برق واقعاً در دسترس است و کِی، هزینهٔ زمین و ساخت در آن بازار، و اینکه پوسته چه حجمی از کار عمرانی و تأسیساتی لازم دارد. پرسش مفیدتر این است که تاریخ تحویل چقدر می‌ارزد. پوسته‌ای ارزان‌تر که پنج سال در صف اتصال منتظر می‌ماند و برق‌دار نمی‌شود، برای بهره‌برداری که سخت‌افزارش سفارش داده شده، به هیچ معنای مهمی ارزان‌تر نیست.

معمولاً بله، چون کار ساختمانی با طراحی تجهیز داخلی مستأجر هم‌پوشانی دارد به‌جای آنکه پس از آن بیاید. اما قید صادقانه به‌ندرت ساخت است — برق است. در بخش زیادی از آمریکای شمالی یک بار بزرگ جدید پنج تا هفت سال منتظر اتصال شرکت برق می‌ماند و هیچ میزانی از سرعت ساخت آن را فشرده نمی‌کند. پوسته تنها وقتی واقعاً سریع است که برق از پیش تأمین شده باشد.

برق در خود پردیس تولید می‌شود، نه از اتصالی که اول باید اعطا شود. پیل سوختی اکسید جامد زیر حدود 20 MW و سیکل ترکیبی بالاتر از آن، پشت کنتور می‌نشینند؛ پس تحویل تابع برنامهٔ ساخت است نه جایگاه در صف. تفاوت دیگر حرارت است: سالن‌ها از ابتدا برای خنک‌سازی مایع مهندسی می‌شوند و حرارت بازیافتی در 50 °C به انرژی منطقه‌ای فروخته می‌شود به‌جای آنکه دور ریخته شود.

معمولاً اجارهٔ بلندمدت تریپل‌نت، با قیمت‌گذاری بر حسب فوت‌مربع یا بر حسب کیلووات ظرفیت حیاتی متعهدشده، با مدت‌هایی که غالباً ده تا پانزده سال است تا توسعه را تضمین کند. مستأجر سرمایهٔ تجهیز داخلی و معمولاً هزینه‌های بهره‌برداری درون محدودهٔ اجاره را بر عهده می‌گیرد. ساختار دقیق موضوع مذاکره است نه نرخی منتشرشده، چون با ظرفیت متعهدشده و فازبندی تغییر می‌کند.

دربارهٔ یک پوسته با ما صحبت کنید

محدودهٔ کار، فازبندی و ساختار تجاری همگی به سایت بستگی دارند. گفت‌وگوی اولِ مفید دربارهٔ این است که چقدر ظرفیت لازم دارید و کِی باید برق‌دار شود.

شروع گفت‌وگو دربارهٔ ظرفیت خرید توان محاسباتی و حرارت برق چگونه تولید می‌شود